根据您提供的两条检索结果（水利部水保〔2019〕160号《关于进一步深化"放管服"改革全面加强水土保持监管的意见》和水利部办公厅办水保〔2020〕160号《关于做好生产建设项目水土保持承诺制管理的通知》），区域规划类项目（开发区）水土保持方案"免审/简化审批"的条件可以归纳为以下几类：
一、开发区区域评估项下的简化（针对区域规划类项目的核心政策）
依据水保〔2019〕160号意见第二部分：
- 各类开发区由开发区管理机构在"五通一平"之前编制水土保持区域评估报告，报批准设立开发区的同级人民政府水行政主管部门或其他审批部门审批；
- 区域评估报告须明确水土流失防治任务和责任主体；
- 开发区入驻项目的水土保持方案实行承诺制或备案制管理，不再逐一开展常规审批；
- 开发区管理机构负责督促入驻生产建设单位履行水土流失防治责任和义务。
二、项目层面"免于办理审批手续"的条件
依据水保〔2019〕160号意见：
- 征占地面积不足0.5公顷且挖填土石方总量不足1千立方米的项目，不再办理水土保持方案审批手续，但生产建设单位和个人仍须依法做好水土流失防治工作。
三、承诺制管理的适用范围与办理方式
依据办水保〔2020〕160号通知：
- 适用范围：编制水土保持方案报告表的生产建设项目；
- 审批部门对申请材料仅作形式审查，材料齐全、格式合规的即来即办、现场办结，出具准予许可决定并明确水土保持补偿费征收金额；
- 建设期间，生产建设单位须在项目现场公开水土保持行政许可承诺书，并落实各项水土流失防治措施。
四、免审/简化不等于免责（事中事后监管）
两条文件均明确了监管要求：
- 水行政主管部门将方案真实性和质量作为日常监管内容；报告书存在较严重质量问题或报告表存在"以大报小"问题的，撤销准予许可决定，责成按非承诺制方式限期重新办理；
- 对不实承诺、未履行承诺及失信行为，列入水土保持"重点关注名单"和"黑名单"，实行信用惩戒；
- 监管方式包括书面检查、现场检查、"互联网+监管"等，可依法采取责令停止违法行为、限期整改、行政处罚、行政强制等措施。
五、配套时限要求
- 水土保持方案报告书审批压减至10个工作日以内，绿色通道项目7个工作日以内；承诺制项目即来即办。
需要说明的是，检索结果中未出现"区域规划类项目免审条件"这一具体表述的专门条文，上述结论是从开发区区域评估、报告表承诺制、小微项目免办手续三类政策口径中归纳的，具体适用请以项目所在地水行政主管部门的最新规定为准。
